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DigiFT 携手 Hines，为机构级全球房地产提供代币化链上投资渠道

新加坡，2026 年 2 月 4 日 —— 領先的香港持牌虛擬資產交易平台 (Virtual Asset Trading Platform，VATP) DigiFT（面向机构级真实世界资产（Real-World Assets，“RWA”）的受监管数字资产平台）今日宣布与全球领先房地产投资管理机构 Hines达成战略合作，支持对一项由 Hines 发起并管理的房地产投资组合进行受监管的链上代币化与分销安排。该产品为对该房地产投资组合的间接投资提供代币化方式的参与渠道。

该产品仅向合格投资者开放，包括认可投资者（Accredited Investors）、专业投资者（Professional Investors）及机构投资者（Institutional Investors）。通过 DigiFT 平台，合格投资者可获得对一只基金的代币化投资渠道，该基金投资于由 Hines 发起、规模超过 60 亿美元的全球房地产投资组合。此举反映出领先资产管理机构与受监管数字平台之间的合作正在加速，旨在在不改变底层基金结构或监管保障的前提下，提升资本市场基础设施效率。

本次合作亦是较早期将机构级私募房地产以链上方式进行分销的实践之一。私募房地产长期以来通常具有较高的最低投资门槛与较复杂的运营流程。该产品也属于较早期的案例之一：通过代币化形式，将投资者的持有权益直接对应至由大型全球房地产投资管理机构管理的数十亿美元级别底层投资组合中的相关权益。

以更现代的方式连接个人投资者与私募市场

私募房地产长期以来一直是机构投资组合的重要组成部分，但随着投资者对可获得性、效率与跨境参与的需求不断提升，这类策略的分销方式也正在发生变化。

截至 2025 年 9 月，全球私募房地产市场规模估算约为 1.48 万亿美元 。随着投资者寻求更具收益属性、分散化能力以及跨市场周期韧性的配置，私人财富对实物资产（Real Assets）的配置持续增长。随着私募市场不断扩张，越来越多的全球领先资产管理机构正探索创新模式，以提升可获得性、运营效率与跨境覆盖能力。

Hines 私人财富解决方案全球负责人 Paul Ferraro 表示：“创新一直是推动 Hines 在投资策略、产品开发与分销方式上持续演进的关键动力。我们希望在保持稳健治理与投资者保障的同时，通过更现代且受监管的渠道扩大机构级全球房地产的覆盖范围。与 DigiFT 的合作，是我们探索代币化与链上分销的重要一步，

Hines 私人财富解决方案亚洲负责人 Hao Zhan 表示：“在亚洲，投资者正越来越多地采用更高效、技术驱动的方式来参与房地产机会。与 DigiFT 这样的受监管数字平台合作，有助于我们提供更安全、更具创新性的渠道，以匹配本地区不断演进的需求。本次合作提升了可获得性，也体现了我们持续向亚太地区个人投资者提供机构级解决方案的承诺。”

DigiFT 的受监管数字基础设施使包括 Hines 在内的资产管理机构能够在不改变既有基金结构的前提下，实现数字化发行与持有记录管理，同时不改变策略的管理方式、治理机制或监管框架。

DigiFT 创始人兼集团 CEO DigiFT 創辦人兼集團首席執行官 Henry Zhang表示：“这项合作反映了我们在机构市场中看到的更广泛趋势。代币化并不是为了改变资产本身，而是为了改进机构策略在一个更开放、更互联的全球金融体系中被分销、管理与触达的方式。”

机构协同与受监管基础设施

本次合作体现了代币化正在从短久期、高流动性工具，进一步延伸至全球房地产等核心私募市场资产，并由合规、面向机构的链上基础设施提供支持。该结构支持：

• 数字化发行与持有权记录
• 面向不同司法辖区内合格投资者的更高效分销
• 为未来在合规框架下的二级转让提供基础条件

对 DigiFT 而言，该项目进一步强化其作为传统资产管理机构与新一代资本市场基础设施之间的机构级桥梁角色。

Hines 拥有数十年全球房地产投资与运营管理经验；DigiFT 则在全球资本市场提供受许可的发行、分销与二级市场基础设施。本次合作也体现出成熟资产管理机构与受监管数字平台之间的合作正在加速，以在不削弱投资者保护或监管预期的前提下，推动资本市场基础设施的演进。

關於 DigiFT

DigiFT 是一家专注于真实世界资产（Real-World Assets，RWA）代币化发行与交易的下一代资本市场平台，是业界首批获得新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore，MAS）发牌的链上交易所之一，并已获得香港证券及期货事务监察委员会（SFC）第 1 类及第 4 类牌照。DigiFT 平台为 RWA 提供机构级、全周期的数字资产服务，涵盖资产代币化、发行、分销、交易及即时流动性配置。DigiFT 深受全球金融机构信赖，目前已成为纽约梅隆银行 (BNY) 、 景顺（Invesco）、瑞银资产管理（UBS Asset Management）、星展银行（DBS Bank）、招银国际（CMB International）、惠灵顿基金（Wellington Management）等领先资产管理机构的链上合作伙伴。了解更多信息，请访问 www.digift.io

关于 Hines

Hines 是全球领先的房地产投资管理机构。Hines 在各类物业类型上拥有并运营总计 918 亿美元¹ 的资产，服务对象涵盖多元化的机构与私人财富客户。Hines 在 30 个国家拥有 4,600 名员工，依托 68 年的发展历程，通过投资、开发与管理世界一流房地产项目，持续推动“构筑更美好的世界”。更多信息请访问 www.hines.com ，并在社交媒体关注 @Hines。

截至 2025 年 6 月 30 日，包含 Hines 全球组织及 RIA 资产管理规模（AUM）。

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